Les maisons à ossature métallique comptent pour environ 10 % du marché de l'habitat individuel. Ce procédé de construction, utilisé depuis plus de 60 ans, donne de très bons résultats en termes d'architecture, de performance énergétique et de prix.
Plusieurs types de maisons à ossature métallique cohabitent sur le marché. Le plus souvent, poutrelles et charpente en acier, préfabriquées en usine, sont assemblées sur le chantier par boulonnage pour créer la carcasse de la villa. Cette dernière est installée sur une dalle béton qui recouvre les planchers bas sur hourdis isolant. Ensuite, on fixe des panneaux de béton fibré bois sur l’extérieur de la structure pour créer les murs. L’intérieur accueille l'isolant et les gaines techniques, le tout étant recouvert par des plaques de plâtre. Chez d’autres constructeurs, les murs sont faits à la manière de cages d'acier assemblées entre elles et qui accueillent isolants, membranes, pare-vapeur et autres câblages.

Cette maison à ossature métal s'offre un espace vitré qui fait le lien entre ses autres volumes.© Geoxia/Maisons Phenix

Variété des architectures. Avec des poutres de grande portée, l’ossature métal offre une grande souplesse architecturale. De la villa compacte d'entrée de gamme à la grande demeure sur mesure au look audacieux, tout est possible. De même, ces maisons s’adaptent à tous les styles régionaux, tant par leur volumétrie que par les revêtements de façade. Les maisons à ossature métallique peuvent être habillées d'enduit, de bardage bois, voire de matériaux composites. Une fois terminées, leur aspect extérieur est le même que celui des constructions en briques ou en parpaings.

Plans et aménagements : tout est possible ! Côté plans, les possibilités sont très nombreuses. On peut créer des maisons à étage avec mezzanine et vide sur séjour, ou encore de grandes pièces à vivre ouvertes, qui seront aménagées avec un coin repas, une cuisine à l’américaine, un coin télé… Et quand la famille s’agrandira, on pourra facilement agrandir la maison. il suffira d'ajouter une ou deux pièces, un peu comme un Meccano. D'ailleurs, ce mode constructif est employé pour les opérations de rénovation/agrandissement des maisons anciennes.

La structure métal offre de nombreuses solutions en termes d'aménagement.© Geoxia/Maisons Phenix

Construction écologique. Avec l'ossature métallique, la légèreté de la structure permet une meilleure adaptation aux terrains délicats. La mise en œuvre est d’autant plus facile qu'elle obéit à des procédures très standardisées. Le travail des ouvriers du bâtiment est moins pénible. Ces villas sont conformes aux normes parasismiques sans surcoût. Côté écologie, l’acier est 100 % recyclable et les chutes de ce matériau ne sont plus considérées comme des déchets de chantier. Et puis ce mode constructif permet des économies d'eau et limite les émissions de poussières. Bref, il se place dans une logique de chantier propre.

Les maisons à ossature métal démarrent aux alentours de 1.000 € du mètre carré TTC hors terrain et frais annexes. Un niveau très compétitif qui s’explique par l’industrialisation du procédé, tant pour la structure que pour l’isolation, les cloisons, les pieuvres électriques et hydrauliques… Autre source d’économies : un temps de chantier plus court que pour les villas bâties en maçonnerie. Les acquéreurs diminuent ainsi le montant de leurs intérêts intercalaires.

Et les garanties de construction ? L'acquéreur qui fait bâtir une maison à ossature métal bénéficie des garanties légales (parfait achèvement, bon fonctionnement et garantie décennale). Nombre de professionnels qui utilisent ce système constructif exercent sous le régime du Contrat de construction d'une maison individuelle (CCMI-loi de 1990). Leurs clients profitent de nombreuses protections (garantie de remboursement d'acompte, notice descriptive précise, garantie de livraison à prix et délais convenus, etc.). En CCMI, le constructeur inclut l'assurance dommages-ouvrage dans son contrat. A ce propos, il n'est pas plus difficile d'assurer une maison à ossature métal, pour peu que l'on fasse appel à un professionnel fiable et reconnu. Un fait qui vaut pour la dommages-ouvrage comme pour la multirisques habitation.

Structure d'une maison à ossature métallique.© BATI-FABLAB

Normes de construction. Les villas à ossature métallique sont conformes à la Réglementation thermique 2012 (RT 2012), la norme qui régit la construction depuis le 1er janvier 2013. Leur mode constructif a obtenu les avis techniques du centre scientifique et technique du bâtiment (CSTB). Le montage de leur structure obéit aux règles du Document technique unifié (NF DTU 32.3) du CSTB, ce qui garantit une mise en œuvre dans les règles de l'art.

Performance énergétique. L’ossature métallique permet de bâtir des villas très efficaces sur le plan énergétique. Cette solution est par exemple adaptée aux maisons passives, qui sont si performantes qu'elles peuvent se dispenser de chauffage en hiver et de climatisation en été sans nuire au confort des habitants. De même, ce mode constructif convient aux maisons bas carbone. Il cadre avec la Réglementation environnementale 2020. Succédant à la RT 2012 a compter du 1er janvier 2022, cet ensemble de mesure instaure la décarbonation des matériaux et des énergies.

L'isolation d'une maison à ossature métallique est un point essentiel.© Maisons France Confort, Groupe HEXAOM

Exemples constructifs. L'ossature métallique, c'est un procédé efficace. La preuve ? Maisons Phénix (Groupe Geoxia), le numéro un du secteur, a signé dès 2008 la première demeure labellisées Bâtiment basse consommation, le standard rendu obligatoire par la RT 2012. Maisons France Confort (Groupe Hexaöm) a employé ce mode constructif pour bâtir près de Lyon une maison à énergie positive aux performances impressionnantes. Par exemple, son débit de fuites d'air est ramené à 0,16 m3 par mètre carré de paroi et par heure alors que la RT 2012 impose un plafond de 0,6 m3.

Quels inconvénients ? L’industrialisation du processus – notamment les marges de tolérance réduites – réserve sa pose aux entreprises spécialement formées, tant pour le gros œuvre que pour le second œuvre. Certains constructeurs ont d'ailleurs mis sur pied leur propre organisme de formation pour garantir une pose de qualité. L'acier est conducteur de chaleur et de froid, ce qui nécessite de bien traiter l'isolation et de faire la chasse aux ponts thermiques, comme l'exigent la RT 2012 et la RE 2020.

Bâtie selon le principe de l'ossature métallique, cette maison est l'une des plus performantes d'Europe.© Maisons France Confort, Groupe HEXAOM

Mental d'acier ? Reste l'aspect psychologique. Nombre de particuliers estiment qu’il ne s’agit pas de « vraies maisons » puisqu’elles ne sont pas bâties en dur. Or ces villas affichent la même pérennité que les autres dans le temps. On leur reproche aussi de se déformer en cas d'incendie, ce qui entraînerait leur effondrement. Mais il ne faut pas oublier que les autres matériaux de structure (panneaux de béton, enduits, isolation, etc.) vont retarder la propagation des flammes. En fait, ces maisons sont faites pour laisser à leurs habitants le temps de sortir. Rappelons que l'installation d'un détecteur de fumée est désormais obligatoire quel que soit le type de logement.

Construction hors site et maisons à ossature métallique
Le système de l'ossature métallique est bien adapté à la préfabrication. Comment fonctionne ce système autrement nommé construction hors site ? La maison est modélisée sur une maquette numérique. Les éléments de structure sont calculés au plus juste et sont fabriqués par des machines à commande numérique, en usine. Puis la structure est transportée sur le site pour y être assemblée. On ajoute alors panneaux isolants, câblages et réseaux, fenêtres et autres matériaux de couverture.Ce mode constructif permet de bâtir des maisons avec un niveau de qualité aussi élevé que constant, tout en assurant une réelle rapidité d'assemblage et une maîtrise des coûts. Autres atouts : un chantier propre, économe en eau, ou encore une réduction de l'empreinte carbone du projet. Avec la prochaine Réglementation Environnementale 2020, qui mise sur l'habitat décarboné et ultra performant, le hors site et l'ossature métallique sont promis à un bel avenir !

Avec l'ossature métallique, on peut préfabriquer les éléments de la maison en usine pour ensuite les assembler sur le chantier. cette méthode dite de construction hors site associe qualité constante et gains de productivité.© Casas inHAUS